房子抵押给别人后产权是否仍归自己
- 律师解析
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1.房子抵押后，产权通常归抵押人。
抵押是用房产做担保，不转移房子占有。
设抵押权时，抵押人没转让房产所有权，只是设了权利负担。
2.抵押期间，抵押人有房屋占有、使用和收益权，处分权受限。
转让房屋要通知抵押权人。
3.若转让损害抵押权人利益，其可要求抵押人提前偿债或提存价款。
4.抵押人到期未偿债，抵押权人可处置房屋优先受偿，产权可能转移。
案情回顾:
小朱因资金周转需要，将自己名下的一套房屋抵押给了小胡，以此为债务履行提供担保。抵押期间，小朱想将该房屋转让给小李，小胡得知后认为转让可能损害其抵押权，要求小朱提前清偿债务或提存价款，小朱则认为自己仍有房屋产权，转让无需小胡过多干涉，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，抵押人在设立抵押权时未转移房产所有权，只是设定权利负担，小朱在抵押期间对房屋虽有占有、使用和收益的权利，但处分权受限制，转让房屋需及时通知抵押权人小胡。
2、若小胡能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，其要求小朱提前清偿债务或提存价款是合法的。若小朱到期未履行债务，小胡有权依法以该抵押房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，届时房屋产权可能转移。
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