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超过一年时间,物业合同撤销权如何处理

#合同纠纷 最新修订 | 2026-03-02
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
1.当事人因重大误解、显失公平行使撤销权,要在知道或应知道撤销事由起一年内进行。
这一年是除斥期间,不能中止、中断和延长,超一年撤销权就没了。
2.超一年物业合同撤销权通常丧失,合同继续有效。
3.若履行有问题,可按约定追究违约方责任,或依法定情形解除合同。
对方违约致目的无法实现,或约定解除条件达成,都能解除合同。

案情回顾:

小朱所在小区与物业公司签订物业合同。小朱入住后发现合同存在显失公平的条款,损害了业主利益。但小朱未及时行使撤销权,直至一年多后才想起来。小朱欲撤销合同,而物业公司认为撤销权已消灭,合同应继续履行,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,当事人行使重大误解、显失公平等情形下的撤销权,应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使,此为除斥期间,不适用中止、中断和延长。小朱超过一年未行使撤销权,其撤销权已消灭,不能再以显失公平为由撤销物业合同。
2、虽然撤销权丧失,但如果在合同履行过程中,物业公司存在违约行为导致合同目的不能实现,小朱可以依据法定情形主张解除合同;若合同中有约定解除条件,当条件成就时,小朱也可解除合同。此外,小朱还可依据合同约定追究物业公司的违约责任。
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