门面租赁若违约，违约金究竟怎么计算
- 律师解析
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1.门面租赁违约，违约金计算有约定和法定两种。
有约定的按约定执行，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.未约定违约金的，违约方要赔偿守约方损失，含直接和间接损失。
直接损失如租金差价，间接损失如预期利润，但需有可预见性。
3.守约方需对损失承担举证责任。
案情回顾:
小朱将自己的门面出租给小李，双方签订的租赁合同中约定违约金为10000元。后小李因自身原因提前解约。小朱认为小李违约应按约定支付10000元违约金，而小李觉得违约金过高，认为实际给小朱造成的损失远低于此数额，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，若租赁合同明确约定违约金数额或计算方法，一般应按约定执行。本案中小朱与小李的合同约定了违约金为10000元，所以小朱主张按约定收取违约金有一定依据。
2、然而，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小李认为违约金过高，若能举证证明实际损失远低于10000元，法院或仲裁机构可适当减少违约金数额。若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约造成的包括直接和间接在内的损失，且守约方需对损失承担举证责任，但本案已约定违约金，不适用该未约定情况。
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