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夫妻进行房产抵押是否担连带责任

#抵押担保 最新修订 | 2026-03-03
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
1.夫妻房产抵押是否担责分情况。
若抵押用于共同生活、经营,或双方都在合同签字,属共同债务,夫妻担连带责任,债权人可要求任一方用抵押房产及其他财产偿债。
2.若抵押是一方个人事务,未用于共同生活且另一方无表示,一般为个人债务,由抵押方担责,另一方无连带责任,除非债权人能证明用于共同生活。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。小朱瞒着小丽将夫妻共有的房产进行抵押,与债权人签订了抵押合同。债权人要求小丽和小朱共同承担抵押债务,小丽认为自己对此事不知情,不应承担责任。双方因此产生争议,债权人遂要求小丽以抵押房产及其他财产履行债务,小丽坚决拒绝。

案情分析:

1、判断夫妻是否承担连带责任需分情况。若房产抵押用于夫妻共同生活、共同生产经营,或基于夫妻双方共同意思表示,如双方均在抵押合同上签字,则该抵押债务属于夫妻共同债务,夫妻双方承担连带责任,债权人可要求任何一方以抵押房产及其他财产履行债务。
2、本案中,小朱瞒着小丽抵押房产,若该抵押仅为小朱个人事务,未用于共同生活且小丽未作意思表示,通常认定为小朱个人债务,由小朱承担责任,小丽不承担连带责任。但债权人能证明该债务用于夫妻共同生活等情况除外。
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