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店铺租赁合同没履行完是否仍有效

#合同效力 最新修订 | 2026-03-03
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
1.店铺租赁合同未履行完一般仍有效,判断合同是否有效,关键看是否满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗等条件。
2.没履行完时,双方要按约定履行义务。
一方不履行或不当履行算违约,另一方有权要求其担责,像继续履行、补救、赔偿等。
3.若出现法定或约定的解除情形,合同效力会提前终止。

案情回顾:

小朱与小李签订店铺租赁合同,合同约定了租赁期限、租金等内容。在合同履行一段时间后,小朱因自身原因不想继续履行合同,便停止支付租金并打算搬离店铺。小李认为合同未履行完,小朱应继续履行,双方因此产生争议。

案情分析:

1、该店铺租赁合同只要符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些有效要件,即便未履行完,合同依然有效。小朱与小李签订的合同在签订时若满足上述条件,合同就处于有效状态。
2、在合同未履行完的情况下,双方都需按合同约定履行各自义务。小朱停止支付租金并打算搬离的行为构成违约,小李可依据合同约定及法律规定,要求小朱承担违约责任,如继续履行合同、赔偿因违约造成的损失等。若出现法定或约定的合同解除情形,合同效力可能提前终止,但本案中未提及此类情形。
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