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什么情况下补充协议是无效的

#合同效力 最新修订 | 2026-03-04
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
1.补充协议是对原合同的补充或变更,以下情况无效:
主体不适格,即签订人无相应民事行为能力,如精神病人发病时签的协议。
2.意思表示不真实,一方用欺诈、胁迫手段让对方签的协议。
3.内容违法违规,包括违反法规强制性规定,像买卖毒品的协议;或违背公序良俗,如以违法活动为内容的协议。
4.恶意串通损害他人利益,双方合谋签的损害国家、集体或第三人权益的协议。
无效的补充协议自始无法律约束力。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份租赁合同。之后,小朱为谋取私利,以欺诈手段使小李在违背真实意思的情况下签订了一份补充协议,该补充协议约定提高租金且缩短租赁期限。同时,小胡发现这份补充协议若履行会损害自己作为次承租人的合法权益,认为小朱和小李恶意串通。小李知晓被欺诈后,与小胡一同对该补充协议的效力提出质疑。

案情分析:

1、该补充协议因小朱以欺诈手段使小李违背真实意思签订,符合意思表示不真实的情形,可能导致协议无效。
2、小朱和小李签订的补充协议损害了小胡作为第三人的合法权益,存在恶意串通损害他人利益的嫌疑,也会使协议无效。
3、若补充协议被认定无效,那么它自始不具有法律约束力,双方应按照原租赁合同履行各自的权利和义务。
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