抵押借款合同有效期时长是多少
- 律师解析
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1.抵押借款合同有效期可由当事人约定，未约定的话，双方履行完义务前合同一直有效。
2.抵押权行使期限和主债权诉讼时效相关，主债权诉讼时效一般三年，从权利人知道权利受损及义务人时起算。
3.主债权诉讼时效届满，抵押人可不担责。
4.合同若无特别约定长期有效，但抵押权要在主债权诉讼时效内行使，否则法院不保护。
案情回顾:
小朱因资金周转，与小李签订抵押借款合同，小朱以自己的房产作抵押向小李借款。合同中未约定有效期，借款到期后，小朱未按时还款。三年后，小李才向法院起诉要求行使抵押权。小朱则认为主债权诉讼时效已过，自己无需承担担保责任。
案情分析:
1、抵押借款合同若未约定有效期，合同一直有效直至双方按约定履行完义务，本案中小朱与小李的抵押借款合同未约定有效期，合同本身有效。
2、但抵押权的行使期限受主债权诉讼时效的限制，主债权诉讼时效一般为三年。本案中，借款到期后三年小李才起诉行使抵押权，主债权诉讼时效期间已届满，根据法律规定，此时抵押人小朱可主张不承担担保责任，小李的抵押权将不受法院保护。
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