厂房合同违约要担负哪些责任
- 律师解析
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1.厂房合同违约，责任要依合同和法律确定。
合同有约定的，违约方要按约定担责，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，有违约金约定的需支付违约金。
2.合同没约定违约责任，违约造成对方损失的，赔偿额应和违约损失相当，含履行可获利益，但不得超预见范围。
3.根本违约致合同目的无法实现，守约方可解约。
给付定金方违约无权收回定金，收定金方违约要双倍返还。
案情回顾:
小朱与小李签订厂房租赁合同，合同约定小朱将厂房租给小李使用。然而，在租赁期内，小朱未经小李同意将厂房转租给了小胡，构成违约。小李发现后，要求小朱承担违约责任。小朱认为合同未明确约定转租的违约责任，不应承担责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若合同对转租违约有约定，小朱应按约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若约定了违约金，小朱需支付违约金。
2、若合同未约定违约责任，小朱的转租行为致使小李损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后小李可获得的利益，但不得超过小朱订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3、小朱的转租行为若属于根本违约，致使合同目的无法实现，小李有权解除合同。若小李此前给付了定金，小朱作为收受定金一方违约，应双倍返还定金。
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