店面违约金赔偿应依照什么标准
- 律师解析
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1.店面违约金赔偿依合同而定。
合同有明确约定违约金数额或算法的，按约定执行。
若约定与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定时，赔偿额相当违约造成的损失，含可得利益，但不超违约方可预见的损失。
3.店面违约损失常见于租金差价、装修及经营利润等。
主张赔偿一方需对损失举证。
案情回顾:
小朱将自己的店面出租给小李，双方签订租赁合同。后小李提前退租构成违约。合同中明确约定了违约金数额，但小李认为该违约金过高，远远超出了小朱实际遭受的损失，而小朱则坚持按合同约定执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同明确约定了违约金数额或计算方法的，一般按约定执行。但当约定过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。本案中小李若能证明约定的违约金过分高于小朱的实际损失，可向法院或仲裁机构请求适当减少。
2、若合同未约定违约金，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。同时，主张损失赔偿的一方要对损失大小承担举证责任。
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