发生商铺违约情况，违约金要怎么给
- 律师解析
-
1.合同有约定：
若商铺违约，且双方合同明确约定了违约金数额或计算方法，则按约定执行。
如约定按比例支付违约金，就依此比例算。
2.合同无约定：
若合同未约定，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
3.调整违约金：
若违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断时结合实际损失和履行情况。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同中约定若一方违约，违约方需按租金的30%支付违约金。租赁期间，小李因自身原因提前退租，构成违约。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若双方签订的合同中有明确约定违约金数额或计算方法，应按合同约定执行。本案中，小朱与小李签订的合同明确约定了违约金计算方式，小朱要求小李按约定支付违约金有法律依据。
2、若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。小李认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构结合实际损失、合同履行情况等因素进行判断并调整。
0
问题没解答? 125502人选择咨询律师
发生商铺违约情况，违约金要怎么给
一键咨询
