当门面承租方违约，要如何进行处理
- 律师解析
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1.确认承租方违约后，出租方先查看合同中违约情形与责任约定。
若有违约金条款，可要求对方按约定支付，如一定金额或租金比例。
2.若违约导致合同目的无法达成，出租方可解除合同，并要求赔偿直接损失和预期可得利益。
3.当承租方拒绝担责，先协商解决。
协商无果，收集租赁合同、违约证据等，向法院起诉维权。
案情回顾:
小朱将门面出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李出现违约行为。小朱查看合同发现约定了若承租方违约需支付租金一定比例的违约金，但小李认为违约金过高拒绝支付。同时，小李的违约行为导致小朱原本将该门面长期稳定出租的合同目的难以实现，小朱提出解除合同并要求赔偿损失，小李也不接受。
案情分析:
1、小朱和小李签订的租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。小李违约，小朱有权依据合同约定要求其支付违约金，若违约金数额符合法律规定和合同约定，小李应予以支付。
2、由于小李的违约行为致使合同目的无法实现，小朱依法可解除合同，并要求小李承担赔偿责任，赔偿小朱的直接损失和预期可得利益损失。
3、小李拒绝承担违约责任，小朱可与小李协商，协商不成，小朱可收集租赁合同、违约事实证明等证据，向法院起诉以维护自身合法权益。
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