拆迁独用面积给补偿吗
- 律师解析
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1.拆迁独用面积补偿情况不同。
合法产权登记内的，应依市场价值等给予补偿，因不动产登记簿有法律效用，登记面积受保护。
2.未经审批私自扩建的独用面积，通常不补偿，因其未办合法手续，违反城乡规划规定。
3.拆迁时，拆迁方会调查房屋确定补偿范围。
各地政策有别，要关注当地公告和方案，可咨询律师维权。
案情回顾:
小朱名下的房屋面临拆迁。该房屋有一处独用面积，小朱认为应得到补偿，便与拆迁方进行协商。拆迁方经过调查发现，该独用面积部分是在合法产权登记范围内，但还有一部分是未经审批私自扩建的。双方就这部分私自扩建面积是否补偿产生争议，小朱坚持要求全部补偿，而拆迁方只同意对合法登记部分给予补偿。
案情分析:
1、对于合法产权登记范围内的独用面积，根据法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，合法登记的面积受法律保护，拆迁时应按照市场价值等因素进行补偿，所以拆迁方应给予该部分补偿。
2、对于未经审批的私自扩建部分，因其未取得合法手续，违反了城乡规划等相关规定，一般不予补偿。拆迁方在拆迁实践中对房屋进行调查、认定和处理以确定补偿范围是合理合法的举措。小朱若有疑问，可关注当地拆迁公告和补偿方案，必要时咨询专业律师维护权益。
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