厂房拆迁电梯如何补偿
- 律师解析
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1.厂房拆迁电梯补偿需综合考量。
先评估电梯价值，参考购买价、使用年限、折旧来明确实际价值。
2.不可迁电梯按评估价补偿；可迁电梯，补偿迁移、调试等费用。
3.补偿方式有货币和产权调换，能与拆迁方协商。
4.对评估结果有异议，可申请复核，仍不满可申请专家鉴定。
5.和拆迁方未达成补偿协议，可申请行政裁决。
案情回顾:
小朱拥有的厂房面临拆迁，厂房内有一部电梯。拆迁方对电梯进行价值评估后，给出了补偿方案。小朱认为评估价格过低，因为电梯虽有一定使用年限，但保养良好，实际价值应更高。且拆迁方只愿意给予货币补偿，小朱希望部分采用房屋产权调换的方式。双方就补偿金额和补偿方式产生争议，未能达成一致。
案情分析:
1、电梯补偿需综合考虑多种因素，拆迁方应评估电梯购买价格、使用年限、折旧等确定实际价值。若电梯无法随迁，应按评估价值补偿；可迁移的，需补偿迁移费、调试费等。本案中拆迁方评估价格可能未充分考虑电梯实际情况。
2、补偿方式有货币补偿和房屋产权调换，被拆迁人可与拆迁方协商确定。小朱有权提出房屋产权调换的要求。
3、若小朱对评估结果有异议，可在规定期限内申请复核评估，对复核结果仍不满还可申请专家委员会鉴定。若与拆迁方就补偿达不成协议，小朱可申请行政裁决。
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