企业在破产前能否售卖法人的房子
- 律师解析
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1.企业破产前售卖法人房子，合法性依情况而定。
若房子属法人个人财产，登记清晰，法人可自由售卖。
2.若房子登记在企业名下，为企业财产，破产程序启动前一年，企业以不合理低价卖房，管理人可请求法院撤销。
3.法院受理破产申请前六个月，企业已具破产原因还卖房偿债，管理人也能申请撤销。
4.处理企业或法人财产，都要遵循法律与破产程序要求。
案情回顾:
小朱是一家企业的法人，在企业经营出现困境面临破产时，小朱将一套房子出售给了小胡。小丽作为企业破产管理人发现了这一情况，产生争议的是，这套房子究竟是法人小朱的个人财产，还是登记在企业名下的企业财产。若为前者，小朱有权售卖；若为后者，则售卖行为可能因违反破产程序相关规定而被撤销。
案情分析:
1、若该房子所有权清晰且登记在法人小朱名下，属于其个人财产，那么小朱有权自由处分，在企业破产前售卖该房子的行为合法。
2、若房子登记在企业名下，属于企业财产，在破产程序启动前一年内，若企业是以明显不合理价格卖房子，管理人小丽可请求法院撤销该售卖行为。在法院受理破产申请前六个月内，若企业已具备破产原因仍售卖房子清偿个别债权人，小丽同样可申请撤销该售卖行为。
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