物业在合同期内是否可以撤销
- 律师解析
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1.合同期内物业可撤销合同，但要满足条件。
合同有提前解除约定的，出现约定情形可依约撤销。
2.没有约定时，双方协商一致也能撤销。
3.出现法定解除事由，如业主根本违约且催告不改，物业可行使解除权。
4.物业擅自撤销属违约，要担责赔偿。
解除合同应按程序及时通知业主，避免损失扩大。
案情回顾:
小朱所在小区的物业与业主签订了服务合同。某段时间，物业以部分业主未按时缴费严重影响服务开展为由，在未与业主充分协商且未通知业主的情况下，擅自停止物业服务并撤离。然而部分欠费业主称是因对物业服务质量不满才欠费。业主们认为物业撤场给他们生活带来极大不便，要求物业承担责任，双方产生争议。
案情分析:
1、物业撤销服务合同需满足一定条件。合同有约定提前解除情形时可依约解除，无约定则需双方协商一致。本案中物业未与业主协商一致。
2、法定解除事由下物业可行使解除权，如业主根本违约，本案虽部分业主欠费，但不能直接认定为根本违约，且物业未对欠费业主进行催告。
3、物业擅自撤销合同属违约行为，应承担违约责任赔偿业主损失，且解除合同需遵循法定程序并及时通知业主，本案物业未履行该义务。
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