商品房拆迁安置标准是怎样的
- 律师解析
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1.商品房拆迁安置方式有产权调换和货币补偿。
2.产权调换按合法建筑面积合理调换，超面积被拆迁人按规定价款购房，不足面积拆迁人补差价。
3.货币补偿按房地产市场评估价确定，考虑区位、用途等因素。
4.被拆迁人要在规定期限内搬迁。
5.拆迁安置含搬迁、临时安置补助费等，未依约提供安置用房要增加补助。
保障被拆迁人权益，遵循公平合理原则。
案情回顾:
小朱的商品房面临拆迁，拆迁方提出两种安置方式，产权调换和货币补偿。在产权调换方面，小朱原房屋合法建筑面积为一定数值，但调换房屋面积超出原面积，双方就超出部分的购房价款产生争议。在货币补偿方面，小朱认为评估价格未充分考虑房屋区位优势，与市场实际价格不符。同时，对于搬迁补助费和临时安置补助费的标准，双方也存在不同意见。
案情分析:
1、产权调换时应按合法建筑面积给予合理调换，超出面积部分被拆迁人需按规定价款购房，所以双方应依据规定确定超出面积的价款。
2、货币补偿以房地产市场评估价格确定，要综合考虑房屋多种因素，若小朱认为评估价格不合理可申请重新评估，以保障公平。
3、拆迁安置需包含搬迁补助费、临时安置补助费等，若拆迁人未依约提供安置用房，还应增加临时安置补助费，双方应按规定明确各项费用标准。
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