开发商违约退商铺会以什么方式赔偿
- 律师解析
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1.合同有约定：
按合同来处理，若明确规定了违约金数额和计算方式，就按此执行。
若违约金与实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定：
损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，像商铺差价、租金收益等，需当事人证明实际损失。
3.开发商恶意违约：
符合条件时，消费者可要求其赔不超已付购房款一倍的金额。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的商铺，后开发商违约，小朱要求退还商铺并获得赔偿。双方就赔偿方式产生争议，合同中虽约定了违约金数额，但小朱认为该违约金低于其实际损失，包括商铺差价损失和租金收益损失，而开发商则坚持按合同约定的违约金赔偿。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若合同有约定违约金，一般按约定执行，但当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。本案中小朱认为约定违约金低于实际损失，可依法请求调整。
2、若合同无约定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。小朱主张的商铺差价损失、租金收益损失等，需举证证明实际损失情况。另外，若开发商存在恶意违约符合相关情形，小朱可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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