公寓使用权限满四十年咋办
- 律师解析
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1.公寓土地使用权限一般为四十年。
住宅建设用地使用权到期自动续期，公寓多属非住宅性质，到期后按当时法律政策处理。
2.土地使用权到期，需提前一年向土地管理部门申请续期。
获批后重签土地出让合同，补缴出让金，可继续使用。
3.若因公共利益收回土地，土地和地上建筑物会获相应补偿。
案情回顾:
小丽购买了一套公寓居住。一段时间后，她得知该公寓土地使用权限已达四十年。小丽不清楚这种情况下土地使用权该如何处理，有人认为既然住在这里就应自动续期，也有人觉得非住宅不能自动续期，她陷入迷茫，不知后续该如何操作。
案情分析:
1、依据相关规定，住宅建设用地使用权期限届满可自动续期，但一般公寓多为非住宅性质，其土地使用权到期后不能自动续期，需根据当时的法律和政策处理。
2、通常情况下，应提前一年向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，补缴土地出让金，才可继续使用土地。若因公共利益需要收回土地，土地及地上建筑物会得到相应补偿。
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