所签房产份额约定协议具不具有法律效力
- 律师解析
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1.依法签订的房产份额约定协议通常有效。
协议要反映当事人真实意愿，受欺诈胁迫签订的可撤销。
2.协议内容不能违法违规，不能违背公序良俗，如约定违法建筑份额的协议是无效的。
3.签订人要有相应民事行为能力，无或限制民事行为能力人签的协议效力待定或无效。
4.涉及他人权益或有特定形式要求的，要满足条件。
登记共有人可凭协议办变更登记。
5.订立流程要完善，必要时可公证增强证明力。
案情回顾:
小朱和小胡是朋友，二人共同出资购买了一套房产。之后，小朱担心自己的权益得不到保障，便与小胡签订了一份房产份额约定协议，明确各自的房产份额。然而，小胡称签订协议时受到小朱的胁迫，并非其真实意思表示，拒绝按照协议履行。小朱则认为协议是双方自愿签订，具有法律效力。
案情分析:
1、判断该房产份额约定协议是否有效，需看其是否符合法定条件。若小胡能证明签订协议时受胁迫，此协议属于可撤销协议。
2、若协议体现双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且二人具备相应民事行为能力，协议就是有效的。若该协议是房产登记共有人之间的约定，可凭协议办理变更登记。为增强协议证明力，订立时可完善流程并进行公证。
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