与物业打官司要怎么提出先履行抗辩
- 律师解析
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1.与物业打官司提先履行抗辩，要符合法定条件。
若合同明确双方义务先后顺序，物业应先履行却没履行或履行不符约定，业主能行使该权利。
2.收集证据证明物业未先履行义务，像安保、清洁服务不到位的照片、视频、书面记录等。
3.诉讼时在答辩状或庭审明确提出主张，说明合同履行顺序、物业问题及自身拒绝理由。
4.如物业不维修公共设施，业主可拒付相关物业费，确保主张有依据获法院支持。
案情回顾:
小朱是小区业主，与小区物业签订了物业服务合同。合同中明确约定了双方履行义务的先后顺序，物业需先提供安保、清洁等服务，小朱再支付物业费。然而，小朱发现物业并未按照合同约定提供服务，公共设施损坏也未及时维修。小朱认为自己有权行使先履行抗辩权，拒绝支付相应物业费，双方因此产生争议并诉诸法院。
案情分析:
1、根据法律规定，在合同明确约定履行顺序的情况下，当先履行一方未履行或履行不符合约定时，后履行一方有权行使先履行抗辩权。
2、本案中，物业服务合同约定了物业先履行服务义务，小朱后支付物业费。现物业未按约定提供服务、维修公共设施，小朱收集证据证明物业未履行义务后，在诉讼中提出先履行抗辩主张有事实和法律依据。若证据充分，小朱的主张应得到法院支持。
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