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地上附着物的补偿应由谁承担

#补偿标准 最新修订 | 2026-03-30
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曹静律师
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律师解析
1.国家征收土地时,征收方通常要对地上附着物所有权人进行补偿。
2.土地流转中若合同对地上附着物补偿有约定,按约定办;没约定时,非征收致附着物灭失,按双方过错担责,都无过错则依公平原则分担。
3.因侵权行为损坏地上附着物,侵权人负责补偿或赔偿。
确定补偿责任,要视征收、合同、过错等不同情况。
案情回顾:

小朱将土地流转给小李。之后,国家因公共利益征收该土地,涉及地上附着物补偿问题。小朱认为征收方应承担补偿责任,小李则觉得流转合同虽未对地上附着物补偿明确约定,但流转期间自己投入了很多,补偿应归自己。同时,施工方小胡在周边施工时失误损坏了部分地上附着物,双方就补偿承担方产生了争议。

案情分析:

1、根据法律规定,国家征收土地时,征收主体需对地上附着物所有权人进行补偿。所以涉及国家征收部分,征收方承担地上附着物补偿责任。
2、在土地流转中,流转合同未约定地上附着物补偿事宜。若流转非征收行为导致地上附着物灭失,需视双方过错确定责任,双方无过错则按公平原则分担。现不存在此情况,暂不适用。
3、因施工方小胡的侵权行为损坏地上附着物,依法应由侵权人小胡承担补偿或赔偿责任。
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