拆迁时没证房子能否拿到补偿款
- 律师解析
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1.拆迁时没证房能否获补偿，要分情况。
因历史遗留问题，在法规出台前建的合规房屋，应合理补偿。
2.因政府等行政机关原因无法办证，且建造合法的房屋，也能获补偿。
3.违建一般无补偿，像未经审批搭建、违反规划的。
但非主观故意且情节轻，拆除损公益，或有适当补偿。
需结合建造时间、原因综合定补偿。
案情回顾:
某地进行拆迁工作，小朱有一处没证的房子。拆迁方认为该房是未经审批擅自搭建的违建，不应给予补偿。但小朱称房子是在相关法规出台前建造的，符合当时规定，是历史遗留原因造成的无证，应得到合理补偿。双方就该没证房子能否获得补偿款产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若房屋是因历史遗留原因造成无证，如在相关法规出台前建造且符合当时规定，应给予合理补偿。若小朱所述属实，其房子符合此情况，应获得补偿。
2、若房屋属于违建，通常无法获得补偿。若拆迁方有证据证明该房是未经审批擅自搭建，属于违建，小朱可能无法获得补偿。不过若违建并非主观故意且情节轻微，拆除可能对公共利益造成重大损害，也可能给予适当补偿。最终要结合房屋具体建造时间、原因等综合认定补偿情况。
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