房屋院子拆迁如何补偿
- 律师解析
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1.房屋院子拆迁补偿要综合多因素而定。
院子有合法产权证明，按市场评估价补偿。
2.补偿包含房屋价值、搬迁安置费，经营房屋还有停产停业损失补偿。
房屋价值按房地产市场评估价，搬家费用有搬迁安置费。
3.补偿方式分货币补偿和产权调换。
货币补偿是一次性给钱，产权调换是提供新房安置。
4.具体由当地政府定，被拆迁人可协商，协商不成可复议或起诉。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，其房屋带有院子且有合法产权证明。拆迁方提出的补偿方案中，对院子的补偿未按市场评估价，小朱认为应按规定给予合理补偿。此外，小朱房屋用于经营，拆迁方对停产停业损失补偿的计算方式小朱也不认可。双方就补偿标准和方式多次协商无果。
案情分析:
1、依据相关规定，若院子有合法产权证明应按市场评估价补偿，拆迁方未按此执行，不符合规定。
2、房屋价值补偿应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以市场评估价格确定，小朱可要求拆迁方重新评估。
3、小朱房屋用于经营，拆迁方应给予停产停业损失补偿，且需按合理方式计算。
4、补偿方式有货币补偿和产权调换两种，小朱可与拆迁方进一步协商选择合适方式。若协商仍不成，小朱可申请行政复议或提起行政诉讼。
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