福利住房拆迁如何补偿
- 律师解析
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1.福利住房拆迁补偿依房屋产权情况定。
已购全部产权的，拆迁补偿与普通私房相同，补偿含房屋价值、搬迁费和安置费等，房屋价值按类似房产市场价评估。
2.只有部分产权的，被拆迁人与单位按比例分补偿。
被拆迁人得对应比例的房屋价值及搬迁、安置补偿。
3.实际中，单位放弃产权，被拆迁人得全补偿；单位主张产权，双方先协商，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小朱居住的福利住房面临拆迁。该福利房小朱已购买全部产权，他认为自己应按照普通私房补偿标准，获得房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。而拆迁方却对房屋价值补偿金额有异议，认为不应完全参考类似房地产市场价格评估。与此同时，小丽的福利房仅拥有部分产权，单位主张产权并要求按产权比例分配补偿利益，小丽对此不满，双方协商陷入僵局。
案情分析:
1、小朱已购买福利房全部产权，依据法律规定，他作为房屋所有权人，补偿方式应与普通私房一致，拆迁方应参考类似房地产市场价格评估确定房屋价值补偿，支付搬迁费、临时安置费等。
2、小丽仅拥有福利房部分产权，单位主张产权时，双方应按产权比例分配补偿利益。若协商不成，小丽可通过诉讼途径解决补偿分配问题。若单位放弃产权，小丽则可获得全部补偿。
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