城市拆迁房屋补偿范围有哪些
- 律师解析
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1.城市拆迁房屋补偿范围有三项：
被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿。
2.被征收房屋价值补偿不低于征收决定公告日类似房地产市场价，由有资质机构评估。
3.搬迁和临时安置补偿是对搬迁和过渡安置的合理补助。
4.用于生产经营的房屋，按效益和停产停业期限补偿损失。
5.市、县级政府可能给予补助和奖励。
案情回顾:
小朱的房屋面临城市拆迁，征收方给出的补偿方案包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿。但小朱认为被征收房屋价值补偿过低，其觉得应按周边类似房地产市场价格补偿。同时，小朱的房屋用于经营，他要求征收方补偿停产停业损失，而征收方对该部分补偿数额与小朱存在分歧。
案情分析:
1、依据相关法律，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，且价值由有资质的房地产价格评估机构评估确定。若小朱认为补偿过低，可要求按此规定重新评估确定补偿数额。
2、因小朱房屋用于生产经营，征收方应补偿其停产停业损失，具体数额需根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，双方应按此标准协商确定合理补偿数额。此外，市、县级政府还可能给予小朱补助和奖励。
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