对于农村拆迁如何补偿
- 律师解析
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1.农村拆迁补偿分两部分：
宅基地房屋补偿和土地补偿。
2.宅基地房屋补偿有三种方式：
货币补偿按评估价一次性给钱；产权置换提供安置房；重新安排宅基地建房，另划地并补建房成本。
3.土地补偿含土地补偿费、安置补助费等，前两者标准省规定，地上附着物和青苗按实际价值补偿。
4.拆迁要先补偿后搬迁，保障居住条件，若不满补偿可协商，协商不成可复议或诉讼。
案情回顾:
小朱是农村居民，其所在村庄面临拆迁。拆迁方提出的补偿方案中，宅基地房屋补偿给予货币补偿，但小朱认为补偿金额低于房屋评估价，且土地补偿里地上附着物补偿未按实际价值计算。小朱对该补偿方案不满，与拆迁方协商，然而双方未能达成一致。
案情分析:
1、根据法律规定，农村拆迁补偿分为宅基地房屋补偿和土地补偿。宅基地房屋补偿有货币补偿、产权置换和重新安排宅基地建房三种方式，货币补偿应按评估价一次性支付，本案中拆迁方给予的货币补偿低于评估价不符合规定。
2、土地补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等，地上附着物应按实际价值补偿，拆迁方未按此执行损害了小朱权益。同时，拆迁应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，小朱对补偿不满意，在协商不成的情况下，有权申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。
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