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宅基地正前方的土地到底归谁所有

#宅基地 最新修订 | 2026-04-06
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曹静律师
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律师解析
1.宅基地正前方土地归属要视情况定。
若在宅基地使用权证登记范围内,使用权归宅基地使用权人,其可依民法典在集体土地上建住宅及附属设施。
2.不在登记范围内的,一般归村集体。
农村土地多属集体,由村集体经营管理,他人使用需合法申请。
3.有归属争议先协商,协商不成由政府处理,不服处理决定可提起行政诉讼。

案情回顾:

小朱是某村村民,拥有一处宅基地。其宅基地正前方有一块土地,小朱认为该土地应归自己使用,便打算在上面建造附属设施。但村集体认为这块土地不在小朱宅基地使用权证登记范围内,应归村集体所有,不允许小朱使用,双方因此产生争议。

案情分析:

依据相关规定,若土地在宅基地使用权证登记范围内,使用权归宅基地使用权人,可用于建造住宅及其附属设施。而本案中该土地不在小朱宅基地使用权证登记范围内,农村土地除法律规定属国家所有外,属农民集体所有,由村集体经营、管理。所以从法律角度,村集体的主张有依据。若小朱要使用该土地,需经合法程序向村集体申请用地许可。若双方对土地归属协商不成,可由政府处理,当事人对处理决定不服,可提起行政诉讼。
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