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不动产纠纷案件的管辖地是哪儿

#土地承包 最新修订 | 2026-04-08
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北京昌运律师事务所律师
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律师解析
1.不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖,像农村土地承包、房屋租赁等纠纷都按此规则确定管辖。
2.专属管辖有排他性,当事人不能通过约定改变管辖法院,这样能方便法院现场勘查和调查取证,保障案件公正高效审理。
3.若当事人向无管辖权法院起诉,法院会告知去有管辖权的法院;受理后发现无管辖权,会移送到不动产所在地法院。
案情回顾:

小朱与小李签订农村土地承包经营合同,后因合同履行问题产生纠纷。小朱向自己所在地法院起诉小李,认为双方在合同中约定了若发生纠纷由小朱所在地法院管辖。小李则认为应按照法律规定,由土地所在地法院管辖,双方就管辖问题产生争议。

案情分析:

1、农村土地承包经营合同纠纷按照法律规定属于不动产纠纷,应适用专属管辖,由不动产所在地人民法院管辖。专属管辖具有排他性,排除当事人协议管辖的适用,所以小朱与小李在合同中约定的管辖不具有法律效力。
2、依据法律规定,由于小朱所在地法院无管辖权,若法院未受理案件应告知小朱向有管辖权即土地所在地法院起诉;若已受理,应将案件移送至不动产所在地法院,以保证案件公正、高效审理。
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