商铺出租合同违约该付多少违约金
- 律师解析
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1.商铺出租合同违约，违约金数额按情况定。
合同有明确约定，一般按约定来，但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定违约金，违约方要赔守约方损失，含履行合同可得利益，不过不能超订立合同时预见的损失。
3.实际中，损失赔偿额要根据租金差价、装修损失等实际情况举证确定。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李并签订合同。合同履行中，小李违约提前退租。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李认为约定违约金过高，远超过小朱实际损失，拒绝按约定支付。而小朱坚称合同有明确约定应依约执行，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若合同中有明确的违约金约定，一般按约定执行。但本案中小李认为约定违约金过分高于造成的损失，其可请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额。
2、若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约所受损失，包括合同履行后可获利益，且不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。小朱可就自己的损失如租金差价、装修损失等进行举证，以确定合理的赔偿金额。
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