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民宅扩建拆迁如何补偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-04-11
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曹静律师
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律师解析
1.民宅扩建部分拆迁补偿分情况而定。
若扩建依法办了规划、建设审批,属合法建筑,补偿和合法住宅相同,涵盖房屋价值、搬迁安置费等,标准参考周边房价。
2.若未办合法审批,属违法建筑,按规定拆除通常无补偿。
不过因历史原因扩建且符合条件的,可争取适当补偿。
被拆迁人要及时和拆迁部门沟通,提供材料争取合理补偿。
案情回顾:

小朱家的民宅有一处扩建部分。在面临拆迁时,拆迁部门认为该扩建部分未办理合法审批手续,属于违法建筑,不予补偿。但小朱称该扩建是因家庭人口增多居住需求增大,且是历史原因造成的,应给予适当补偿。双方就该扩建部分是否应补偿产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若扩建部分依法办理了规划、建设审批手续,属于合法建筑,应与合法住宅一样补偿,补偿包括被征收房屋价值、搬迁安置费、停产停业损失(用于经营)等,补偿标准参照周边类似房地产市场价格。本案中扩建部分未办合法审批手续,按规定属于违法建筑,通常拆除不予补偿。
2、不过在实践中,若扩建是历史原因造成且符合一定条件,被拆迁人可争取适当补偿。小朱可及时与拆迁部门沟通,提供相关材料证明扩建的合理性和必要性,以争取合理补偿。
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