非法买卖土地法律责任是什么
- 律师解析
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1.非法买卖土地要承担三类法律责任。
2.民事上，非法买卖土地合同无效，取得的财产相互返还，无法返还就折价补偿，过错方要赔偿对方损失。
3.行政上，县级以上自然资源部门没收违法所得。
违规改农用地为建设用地，不符规划的拆除建筑恢复原状，符合的没收建筑，还可罚款。
4.刑事上，牟利违法转让、倒卖土地，情节严重判三年以下，可并处罚金；特别严重判三年到七年，并处罚金。
案情回顾:
小朱和小李私下签订土地买卖协议，小朱将自己的农用地出售给小李用于建设工厂。小李支付了款项，小朱交付了土地，小李开始动工新建建筑物。此事被县级以上政府自然资源主管部门发现，该农用地转变为建设用地的行为违反了土地利用总体规划。小朱和小李就合同效力及财产返还问题产生争议。
案情分析:
1、从民事角度看，小朱和小李的土地买卖合同属于非法买卖土地，合同无效。双方应相互返还依据合同取得的财产，小李应返还土地给小朱，小朱应返还已收取的款项。若存在损失，过错方需赔偿对方损失。
2、行政方面，县级以上政府自然资源主管部门有权没收小朱的违法所得，同时因违反土地利用总体规划，需限期拆除小李在该土地上新建的建筑物及设施，恢复土地原状，还可对相关责任人处以罚款。
3、刑事方面，需判断小朱的行为是否达到“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重”的标准，若达到则可能面临刑罚。
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