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买卖合同超一年,解除权该怎么处理

#合同终止 最新修订 | 2026-04-14
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包敬立律师
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律师解析
1.买卖合同解除权有约定和法定两种。
2.约定解除权:
看合同对解除权行使期限的约定,超一年但未超约定期限仍可行使;超约定期限,解除权消灭。
3.法定解除权:
无规定或未约定行使期限,自知道或应当知道解除事由起一年内不行使、经催告在合理期限内不行使,解除权消灭。
超一年无特殊情况通常消灭,对方同意可协商解除。
案情回顾:

小朱与小李签订买卖合同,合同中约定了解除权行使期限。后小李发现小朱存在违约行为,产生了解除合同的想法。此时距离小李知道解除事由已超过一年,但未超过合同约定的解除权行使期限。而小朱认为小李超一年未行使解除权,解除权已消灭。双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案涉及买卖合同解除权的行使问题,解除权分为约定解除权和法定解除权。对于约定解除权,需依据合同中对解除权行使期限的约定来判断。本案中小李虽超一年未行使,但未超约定期限,根据规定,其仍可行使解除权。
2、若为法定解除权,在没有规定或当事人未约定解除权行使期限的情况下,自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使,或经对方催告后在合理期限内不行使的,解除权消灭。本案是约定解除权情形,不适用该法定解除权的期限规则。若小朱同意解除,双方也可协商一致解除合同。
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