有纠纷房屋售出，所签协议是否有效
- 律师解析
-
1.有纠纷房屋售出所签协议通常有效，合同效力看双方有无民事行为能力、意思表示是否真实，以及有无违法违规和违背公序良俗，纠纷不直接导致合同无效。
2.若纠纷涉及房屋权利瑕疵，像被查封、抵押，会影响合同履行。
3.卖方隐瞒纠纷，买方能以欺诈撤销合同并索赔。
4.纠纷致合同目的无法达成，买方可以解除合同。
总之，买方有多种救济途径。
案情回顾:
小朱有一套存在纠纷的房屋，将其出售给小李并签订协议。小李入住后发现房屋曾被抵押，因该抵押权纠纷导致自己权益受到影响。小李认为小朱未提前告知房屋抵押情况，存在欺诈行为，而小朱则觉得协议有效，自己无需承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱与小李签订的房屋出售协议一般是有效的，合同效力主要看双方是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实以及是否违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，纠纷本身不直接导致合同无效。
2、本案中房屋存在抵押的权利瑕疵，且小朱故意隐瞒该纠纷，根据法律规定，小李有权以欺诈为由请求法院撤销合同，并要求小朱承担赔偿责任。若此纠纷致使合同目的无法实现，小李还可主张解除合同。
0
问题没解答? 125530人选择咨询律师
有纠纷房屋售出，所签协议是否有效
一键咨询
