房屋拆迁时补偿标准要怎么去计算
- 律师解析
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1、计算房屋拆迁补偿标准得综合考虑好多方面。
按照国有土地上房屋征收与补偿的相关规定，主要的补偿计算方式有下面这些。
被征收房屋价值补偿是其中一项。
一般找有资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定。
评估的时候会把影响被征收房屋价值的因素都考虑进去，像房屋所在位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积还有土地使用权这些。
2、还有搬迁和临时安置补偿。
搬迁补偿按照实际发生的搬迁费用来定，比如运输费、设备安装费等。
临时安置补偿方面，如果房屋征收部门提供了周转用房，那就不用给补偿了；
要是没提供，就按照被征收人自己解决临时安置的合理费用来算，一般会参考当地类似房屋的租金水平。
3、非住宅房屋因为拆迁停产停业会有损失，这部分也有补偿。
停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体的计算办法各地不一样。
4、市、县级人民政府可能还会给被征收人补助和奖励，具体标准由当地政府根据实际情况制定公布。
房屋拆迁补偿计算挺复杂的，各地标准也不同。
被拆迁人可以看看当地的相关征收补偿方案，要是有需要也可以问问专业评估机构或者律师。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，拆迁方给出了补偿方案。小朱认为拆迁方对被征收房屋价值的评估过低，没有充分考虑房屋的区位和土地使用权等因素。同时，小朱自行解决临时安置，认为拆迁方给予的临时安置补偿低于当地类似房屋的租金水平。对于停产停业损失的补偿，小朱也觉得不合理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据国有土地上房屋征收与补偿相关规定，被征收房屋价值应通过具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定，要考虑房屋的区位、用途、建筑结构等多种因素，拆迁方若评估不全面，小朱可要求重新评估。
2、搬迁、临时安置补偿方面，若拆迁方未提供周转用房，应按小朱自行解决临时安置的合理费用计算，参考当地类似房屋租金水平，小朱可提供证据证明补偿不足。
3、停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，各地有具体计算办法，小朱可查看当地规定，争取合理补偿。
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