租赁合同里违约金的钱应怎样算出
- 律师解析
-
在租赁合同里，违约金的计算方法一般分为约定和法定这两种情况。
要是合同中对违约金计算有明确说法，那一般就照这个约定来算。
签合同的时候，双方可以商量好，要是一方违约了，就按照违约的具体情况给对方赔一笔钱，也可以约定一个计算违约损失赔偿的办法。
只要这个约定不违反法律法规的硬性规定，不违背社会公序良俗，也不存在明显不公平的情况，那对双方都有法律上的约束力。
一旦有一方违约，就得按照约定给对方付违约金。
要是合同里没说违约金的事儿，一方违约给对方造成了损失，受损的一方可以要求违约方赔偿实际的损失。
这里的实际损失包括直接损失和间接损失，不过间接损失通常得是能提前预料到的。
法院或者仲裁机构在确定赔偿金额的时候，会综合考虑合同履行得怎么样、双方的过错大小，还有预期能得到的利益等因素。
另外，按照相关法律，如果合同里约定的违约金比实际造成的损失高太多，当事人能请求法院或者仲裁机构适当降低；
要是约定的违约金比实际损失低，当事人可以要求增加。
判断是不是“高太多”，一般是以实际损失为依据，同时结合合同履行情况、双方过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实守信的原则来衡量。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，约定租赁期一年。合同中明确规定若一方违约需支付对方五万元违约金。租赁三个月后，小胡因个人原因要提前终止合同，小朱要求小胡按约定支付违约金，小胡认为违约金过高，称合同未履行部分时间长，实际损失没那么大，拒绝支付全额违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在本案中，合同明确约定了违约金计算方式，若该约定不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且不存在显失公平情形，此约定对双方具有法律约束力。
2、若小胡认为约定的违约金过分高于小朱造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量是否“过分高于”，进而确定是否调整违约金数额。
0
问题没解答? 125614人选择咨询律师
租赁合同里违约金的钱应怎样算出
一键咨询
