法律规定的租赁商铺违约金具体数额是多少
- 律师解析
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1、在法律里，没有明确规定租赁商铺违约金的具体数目。
按照《中华人民共和国民法典》，签合同的双方可以商量好，要是有一方违约了，就按照违约的实际情况，给对方支付一定金额的违约金，也能约定一下因为违约造成损失的赔偿金额怎么计算。
2、要是双方约定的违约金比实际造成的损失少，那么当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；
要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求这两个机构适当减少。
3、在实际的司法案件中，判断违约金是不是过高，一般会先看违约造成的损失是多少，同时会考虑合同的履行状况、当事人的犯错程度以及预期能得到的利益等多个方面，依据公平和诚信的原则来判断。
一般来说，要是约定的违约金超过了实际损失的百分之三十，就可能会被认为“比造成的损失高太多”。
4、因此，在租赁商铺的时候，双方可以在合同里合理地约定好违约金的数额或者计算办法。
要是之后出现违约纠纷，双方对违约金有不同意见，能通过协商、调解、仲裁或者打官司等办法来解决。
案情回顾:
小朱与小胡签订商铺租赁合同，约定小朱将商铺租给小胡，若一方违约需支付违约金。租赁期内，小胡因自身原因提前退租构成违约。小朱要求小胡按合同支付违约金，小胡认为违约金过高，远超出自己违约给小朱造成的损失，双方就违约金数额产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、法律未规定租赁商铺违约金具体数额，依据《中华人民共和国民法典》，当事人可自行约定违约金数额或损失赔偿额计算方法。小朱与小胡在合同中约定违约金，是符合法律规定的。
2、若约定违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。小胡认为违约金过高，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决纠纷，司法实践中判断违约金是否过高会综合多因素衡量，通常超过损失百分之三十可能被认定“过分高于造成的损失”。
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