当遇到租赁合同赔偿金过高怎么解决
- 律师解析
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1、当碰到租赁合同赔偿金过高的状况，解决办法有不少。
先试试双方自己协商。
按照《中华人民共和国民法典》里公平和诚实信用的原则，大家心平气和地聊一聊，跟对方说明白，过高的赔偿金可能会让违约的那一方承受明显不合理的压力。
然后一起重新商量一个合理的赔偿数目，要是谈妥了，就签个补充协议，把新的赔偿条款写清楚。
2、要是自己协商没成功，那就申请第三方来调解。
违约的一方可以找有关部门或者人民调解委员会这些机构，让他们帮忙调解。
在第三方的主持下，把是非对错搞清楚，再给出解决方案。
3、另外，还能通过仲裁或者诉讼来解决。
要是合同里有仲裁条款，就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况以及当事人的过错程度等因素，按照公平和诚实信用的原则来判断，对过高的赔偿金进行调整。
要是合同里没有仲裁条款，受损的一方可以去法院起诉。
法院会结合实际损失来做判定，一般以违约造成的损失为基础，上浮不超过30%算是合理的赔偿范围。
要是约定的赔偿金比这个范围高很多，法院一般会适当降低。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋租赁合同，约定若一方违约需支付高额赔偿金。租赁期内小朱违约，小许要求其按合同支付赔偿金。小朱认为赔偿金过高，与小许协商降低赔偿金额遭拒，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》的公平原则和诚实信用原则，小朱与小许可自行协商，说明过高赔偿金对小朱造成明显不合理负担，重新商定合理赔偿金额并签订补充协议。
2、若协商不成，小朱可向有关部门或人民调解委员会等申请调解，在第三方主持下分清是非并解决纠纷。
3、若合同中有仲裁条款，小朱或小许可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁机构会参照实际损失等因素调整过高的赔偿金。若无仲裁条款，小许可向法院提起诉讼，法院会结合实际损失判定，通常以违约造成的损失为基础，上浮不超过30%为合理赔偿范围，若约定赔偿金远超此范围，法院会适当减少。
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