不动产权使用期限满了之后该怎么办
- 律师解析
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1、咱们先说不动产权使用期限，其实一般说的就是土地使用权期限。
不同用途的土地，使用期限也不一样。
按照《民法典》等相关法律，有对应的处理办法。
2、对于住宅建设用地，要是使用权期限到了，会自动续期。
不过续期费用是缴纳还是减免，得按照法律和行政法规的规定来。
这对住宅业主来说是好事，不用操心土地使用期限到期的事儿，期限到了能接着用土地。
但后续费用的具体规定，还是得留意。
3、非住宅建设用地就不同了。
使用权期限届满后怎么续期，要按法律规定来办。
土地上的房屋和其他不动产归谁，有约定就按约定来；
没约定或者约定不清楚的，就依照法律和行政法规的规定处理。
通常，非住宅建设用地使用权人得在期限届满前一年申请续期。
申请批准后，要重新签土地使用权出让合同，还得支付土地使用权出让金。
要是没申请续期或者申请没通过，国家会无偿收回土地使用权，地上的建筑物和其他附着物归谁，就按相关约定或者法律规定来处理。
案情回顾:
小朱拥有一套住宅，小胡拥有一处非住宅商业用房。一段时间后，小朱住宅的建设用地使用权期限即将届满，他担心不能继续使用土地。小胡的非住宅建设用地使用权也快到期，他不清楚是否要申请续期以及后续房屋归属问题，双方为此产生疑问和讨论。
案情分析:
1、根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，所以小朱无需担心不能继续使用土地，但续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规规定办理。
2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。小胡作为非住宅建设用地使用权人，需在期限届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物和其他附着物归属按约定或法律规定处理。
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