小产权开发商之间的协议有效吗
- 律师解析
-
小产权开发商之间的协议有没有效，得看具体情况。小产权房是建在农村集体土地上的，没办相关证件，也没交土地出让金。
要是协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那通常就是无效的。《民法典》规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。集体土地用于非农业建设有严格法律限制，如果协议涉及在集体土地上违规开发小产权房，就可能因为违反《土地管理法》等规定而无效。
不过，如果协议内容不违反法律强制性规定，像双方只是就开发中的部分辅助性事务达成协议，还不损害国家、集体和他人合法权益，那协议就有可能有效。
另外，要是协议存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情况，也会被认定无效。所以，判断小产权开发商之间协议的效力，得综合考虑协议内容、是否违法，以及是否存在其他导致合同无效的情形。要是遇到这类问题拿不准，建议咨询专业法律人士。
案情回顾:
小朱和小李是小产权开发商，二人签订了一份开发协议。小李认为协议有效，可推进项目。小朱却觉得协议涉及在集体土地上违规开发建设小产权房，应属无效。双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。若该协议涉及在集体土地上违规开发建设小产权房，违反了土地管理法等规定，那么协议会被认定无效。
2、若协议内容不涉及违反法律强制性规定，仅就开发过程中的部分辅助性事务达成协议，且不损害国家、集体和他人合法权益，协议有可能被认定有效。另外，若存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形，协议同样无效。所以需综合考虑协议内容、是否违反法律规定以及是否存在其他导致合同无效的情形来判断协议效力。
0
问题没解答? 125372人选择咨询律师
小产权开发商之间的协议有效吗
一键咨询
