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共有房产的继承分割权归谁

#遗产继承 最新修订 | 2026-05-12
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
在处理共有房产继承分割时,很多人不知道该怎么做。实际上,这要分情况来看。
如果房产是共同共有,其中一个共有人去世后,要先把其他共有人的份额分出来,剩下的才是死者的遗产,由继承人继承。要是按份共有,每个共有人按自己的份额享有权利、承担义务,死者的份额由其继承人继承。
继承开始后,有遗嘱的按遗嘱或遗赠处理,有遗赠扶养协议的按协议来。要是既没遗嘱也没协议,就按法定继承。法定继承里,第一顺序继承人有配偶、子女、父母,第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人的,才轮到第二顺序继承人。
各继承人可以商量房产的分割方式,比如折价补偿、实物分割等。要是商量不拢,就可以去法院起诉,由法院根据实际情况判决。分割共有房产时,要保证有利于生产和生活,不能损害房产的效用。

案情回顾:

小朱和小胡共同共有一套房产。小朱去世后,小朱的子女小丽和小静认为该房产应全部作为遗产由她们继承,与小胡产生争议。小胡则认为应先分出自己的份额,剩余部分才作为小朱的遗产继承。双方就房产继承分割问题无法协商一致。

案情分析:

1、该房产为共同共有,根据法律规定,在小朱去世后,应先将属于小胡的份额分出,剩余部分才作为小朱的遗产进行继承。小丽和小静的主张不符合法律规定。
2、继承开始后,若小朱有遗嘱或遗赠扶养协议,应按其办理;没有的话则按法定继承。小丽和小静作为小朱的子女,属于第一顺序继承人。
3、各继承人可协商确定房产分割方式,如折价补偿、实物分割等。若协商不成,可向法院起诉,法院会根据实际情况并遵循有利于生产和生活需要、不损害房产效用的原则进行判决。
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