拆迁房产生分割要注意什么
- 律师解析
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拆迁房分割时容易产生纠纷，大家可得多注意。
首先要明确产权归属。如果是私房，房屋所有权人就是拆迁补偿对象；要是公房，得确定承租人和共同居住人，共同居住人一般也能拿到相应补偿。
分割时得遵循法律规定。按照《民法典》，继承有遗嘱就按遗嘱来，没遗嘱就按法定继承顺序分割。家庭成员间分割共有财产，有约定就按约定，没约定就按法律规定办。
为避免日后扯皮，家庭成员分割拆迁房或补偿款时，要签书面协议，把各自份额、分割方式等写清楚。
分割时还要考虑特殊情况。生活困难、没劳动能力的家庭成员，应该适当照顾。要是有赠与、放弃权利等情况，得保留好证据。
万一家庭成员间就拆迁房分割起了纠纷，先协商解决，协商不成就通过调解、仲裁或诉讼等法律途径处理。处理纠纷时，要收集保存好相关证据，像拆迁协议、产权证书、家庭成员关系证明等。
案情回顾:
小朱、小李、小胡是兄弟姐妹，家中房屋面临拆迁。该房屋为私房，产权登记在父母名下，父母已去世且未留遗嘱。小朱认为自己一直与父母居住，应多分拆迁补偿款；小李和小胡则觉得应三人平分。因无法达成一致，他们就拆迁房分割产生纠纷。
案情分析:
1、从产权归属看，此房为私房，父母是房屋所有权人，因父母去世且无遗嘱，应按法定继承顺序分割拆迁补偿款。
2、依据《民法典》，三人作为法定继承人都有权利参与分割。小朱虽一直与父母居住，但不能以此为由多分，若没有特殊约定，应平均分配。
3、他们应签订书面协议明确各自份额和分割方式，以避免后续纠纷。若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决，同时要注意收集保存拆迁协议、产权证书、家庭成员关系证明等相关证据。
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