律图审稿专业委员会3轮严审

赠与房屋未过户合同有何效力

#合同效力 最新修订 | 2026-05-13
627浏览
杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
5.0分服务:567人
咨询我
专业处理合同效力方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,合同效力方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理合同效力及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
赠与房屋没过户,赠与合同还有效吗?答案是一般有效。《民法典》规定,赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人,受赠人接受的合同。只要合同是双方真实想法,内容不违法违规、不违背公序良俗,合同成立就生效。
不过,房子属于不动产,要完成过户登记,所有权才会转移。没过户前,房子还是归赠与人。一般情况下,赠与人在财产权利转移前能撤销赠与。但经过公证的赠与合同,或者有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不能撤销。
要是赠与人不按合同约定办事,受赠人能要求其承担违约责任。如果赠与人故意或因重大过失导致赠与的房子损坏、灭失,赠与人要进行赔偿。
总结来说,赠与房屋没过户,合同有效,但房子所有权没转移,赠与人通常能撤销赠与,除非是不可撤销的情况。大家遇到这类问题,可进一步咨询专业人士。

案情回顾:

小朱与小胡签订了一份房屋赠与合同,小朱将自己名下一套房屋无偿赠与小胡,小胡表示接受。合同签订后,双方未办理房屋过户登记手续。一段时间后,小朱反悔,想要撤销赠与,小胡则认为赠与合同已生效,小朱应履行赠与义务,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的合同。小朱与小胡的赠与合同是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,合同自成立时生效。
2、房屋作为不动产,其所有权转移以登记过户为要件。在未办理过户登记前,房屋所有权仍归小朱。小朱在赠与财产权利转移之前一般可撤销赠与,但如果该赠与合同经过公证或具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质则除外。若小朱不履行赠与义务,小胡可要求其承担违约责任;若小朱故意或重大过失致使房屋毁损、灭失,应承担赔偿责任。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
问题没解答? 125386人选择咨询律师
6915位律师在线平均3分钟响应99%好评
赠与房屋未过户合同有何效力
一键咨询
  • 161****3263用户2分钟前提交了咨询
    148****0640用户1分钟前提交了咨询
    168****7720用户3分钟前提交了咨询
    164****4108用户1分钟前提交了咨询
    150****3732用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    168****6165用户4分钟前提交了咨询
    141****6480用户3分钟前提交了咨询
    157****0211用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    165****7652用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    174****0562用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    140****4532用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    157****6234用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    146****7264用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    175****2713用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    163****1146用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    137****7468用户4分钟前提交了咨询
    152****6352用户2分钟前提交了咨询
    136****7068用户3分钟前提交了咨询
    132****4338用户3分钟前提交了咨询
    130****1036用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    152****2585用户1分钟前提交了咨询
    152****3245用户3分钟前提交了咨询
    130****4085用户1分钟前提交了咨询
    158****1811用户4分钟前提交了咨询
    157****7813用户4分钟前提交了咨询
    176****4508用户4分钟前提交了咨询
    154****4625用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    167****4830用户2分钟前提交了咨询
    164****2007用户3分钟前提交了咨询
    140****2117用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    144****4663用户1分钟前提交了咨询
    178****1561用户1分钟前提交了咨询
    144****3547用户1分钟前提交了咨询
    152****3140用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    177****0881用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    175****6821用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    167****5146用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    150****1156用户2分钟前提交了咨询
    162****6812用户2分钟前提交了咨询
    136****7103用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    141****8460用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    173****7461用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    171****4546用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    161****5572用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    135****1152用户4分钟前提交了咨询
    164****3102用户4分钟前提交了咨询
    134****1707用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    174****7226用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    146****2763用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    167****2388用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
连云港156****8390用户4分钟前已获取解答
泰州135****1992用户2分钟前已获取解答
常州134****8946用户3分钟前已获取解答
非法行医罪在刑法里立案标准是什么
1w浏览2026-02-04
判定中医非法行医罪是怎么进行的
1w浏览2026-02-02
致人死亡非法行医怎么判
1w浏览2026-01-31
顶部
刘斌律师
刘斌律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州180****4978用户4分钟前已提交咨询
无锡188****9405用户2分钟前已获取解答
扬州134****6276用户1分钟前已提交咨询
盐城135****3356用户1分钟前已获取解答
宿迁134****1579用户3分钟前已提交咨询
镇江135****1593用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换