要让赠与合同有法律效力该怎么做
- 律师解析
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不少人在进行财产赠与时会有疑问，怎样让赠与合同具有法律效力呢？下面就来解答。
第一，合同主体得适格。赠与人和受赠人都要有相应的民事行为能力。无民事行为能力人进行的赠与是无效的；限制民事行为能力人接受纯获利益的赠与合同有效，其他赠与则要法定代理人同意或追认才行。
第二，合同内容要合法，双方意思表示得真实。赠与的财产得是赠与人合法拥有且有权处置的，合同条款不能违反法律法规，不能违背公序良俗。而且双方得自愿、平等地达成赠与共识，不能有欺诈、胁迫等情况。
第三，最好签订书面赠与合同。在合同里明确财产名称、数量、质量，以及交付时间和方式等，这样能清晰界定双方权利义务。
第四，特殊财产赠与要办手续。比如不动产，需依法办理登记，因为不动产所有权转移是以登记为生效条件的，没办登记，所有权就不转移。
最后，关于赠与撤销。一般情况下，赠与人在财产权利转移前撤销赠与，不用担责。但具有公益、道德义务性质的赠与合同，或经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销。
只要保证主体适格、内容合法、意思真实，必要时办理登记和公证，赠与合同就能有法律效力。
案情回顾:
小朱欲将名下一套房产赠与小胡，双方签订了书面赠与合同。小胡为限制民事行为能力人，小朱知晓此事。合同签订后，小朱却反悔不想赠与，以小胡是限制民事行为能力人为由，认为赠与合同无效。小胡法定代理人则认为该赠与合同是纯获利益的，应有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的赠与合同有效。小胡虽为限制民事行为能力人，但接受房产赠与属于纯获利益行为，所以该赠与合同在主体方面是有效的。
2、若该赠与合同内容合法，是双方真实意思表示，且小朱对房产有合法处分权，合同条款不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，那么合同内容也符合法律要求。
3、由于赠与的是不动产，需依法办理登记手续，所有权才发生转移。若未办理登记，小朱在财产权利转移前一般可撤销赠与，但如果该赠与合同具有公益、道德义务性质或经过公证，小朱则不得随意撤销。
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