当拆迁户索要高额赔偿时该怎么办
- 律师解析
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拆迁时，若遇到拆迁户索要高额赔偿，可按以下步骤处理。
第一步，核查赔偿要求是否合理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收补偿要公平合理。征收方得详细调查拆迁户房屋情况、土地性质等，确定合理补偿标准，像房屋价值、搬迁和临时安置费用等。要是拆迁户索要的赔偿远超合理范围，征收方要收集房屋评估报告、周边类似房屋补偿案例等证据，证明其要求不合理。
第二步，积极和拆迁户沟通协商。征收方主动和拆迁户交流，解释补偿政策和标准，说明赔偿计算依据。了解拆迁户要高额赔偿的原因，比如是对政策不理解，还是有额外诉求，然后有针对性地解答处理，争取达成双方都满意的补偿协议。
若协商没用，征收方可以依法作出补偿决定。如果拆迁户在法定期限内既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，还不在补偿决定规定的期限内搬迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可依法申请人民法院强制执行。
案情回顾:
小朱是拆迁户，在房屋征收过程中，向征收方小胡索要高额赔偿。小胡依据相关规定对小朱房屋情况等进行调查，确定了合理补偿标准，但小朱索要赔偿远超此标准。小胡收集了房屋评估报告等证据证明小朱要求不合理，并主动与小朱沟通解释补偿政策和标准，然而协商未能达成一致。
案情分析:
1、征收方小胡依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，对小朱房屋情况进行调查确定合理补偿标准，符合征收补偿遵循公平合理的原则。当小朱索要高额赔偿时，小胡收集证据证明其要求不合理，做法正确。
2、小胡积极与小朱沟通协商，解释补偿政策和标准，了解其索要高额赔偿原因并针对性解答处理，尽到了协商沟通义务。若协商无果，小朱在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，又不搬迁，小胡所在的市、县级人民政府可依法申请人民法院强制执行。
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