不动产赠与合同何时生效
- 律师解析
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在不动产赠与中，很多人不清楚合同何时生效、所有权何时转移，以及赠与人能否撤销赠与。下面为大家详细解答。
不动产赠与合同是诺成合同，当赠与人表明愿意赠与不动产，受赠人表示接受，双方达成一致，合同就成立并生效。不过，合同生效不代表不动产所有权转移。按照《民法典》规定，不动产物权的设立、变更等，经依法登记才产生效力，没登记就不发生效力。所以，即便赠与合同生效了，受赠人要取得不动产所有权，还得办理过户登记。没办过户登记，受赠人只有合同债权，没有不动产所有权。
关于赠与的撤销，赠与人在财产权利转移前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不能撤销。如果赠与人不交付赠与的不动产，受赠人有权要求其交付并协助办理过户登记。
大家在进行不动产赠与时，要及时办理过户登记，避免日后出现纠纷。遇到复杂问题，可咨询专业法律人士。
案情回顾:
小朱表示愿意将自己名下的一处房产赠与小胡，小胡欣然接受，双方达成了赠与的合意。然而，之后小朱却迟迟未办理房产过户登记手续，并且想要撤销赠与。小胡认为赠与合同已生效，小朱应履行交付房产并协助办理过户登记的义务，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，不动产赠与合同属于诺成合同，小朱表示赠与、小胡表示接受，双方意思表示一致时赠与合同即成立并生效。
2、虽然赠与合同生效，但不动产物权的转移需办理过户登记手续，未办理登记，小胡不享有房产所有权，仅享有合同债权。
3、一般情况下，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但本案中若该赠与合同不属于经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同，小朱可以撤销赠与；若属于上述不可撤销的情形，小胡可要求小朱履行交付和协助办理过户登记的义务。
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