手写赠与合同效力怎么判定
- 律师解析
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在生活中，手写赠与合同是否有效常让人犯难。判断其效力，可从四个方面着手。
一是合同主体。赠与人与受赠人得有相应民事行为能力。完全民事行为能力人能独立签合同；限制民事行为能力人实施与自身状况相符的赠与才有效，不符的要经法定代理人同意或追认；无民事行为能力人签的赠与合同直接无效。
二是意思表示。合同内容得是双方真实想法，不能有欺诈、胁迫、重大误解等情况。要是一方靠欺诈让对方签合同，受欺诈方有权让法院或仲裁机构撤销合同。
三是合同内容。不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。比如赠与禁止流通物，合同就会因违法而无效。
四是特殊情况。具有公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不能随意撤销。一般赠与合同，在财产权利转移前，赠与人能撤销，但经过公证的除外。
只要手写赠与合同主体合适、意思真实、内容合法，又没法定无效或可撤销的情况，合同就有效。要是对合同效力仍有疑问，建议咨询专业法律人士。
案情回顾:
小朱手写一份赠与合同，将自己的一处房产赠与小胡。小胡接受赠与，但小朱的家人认为小朱患有轻微精神疾病，属于限制民事行为能力人，其赠与行为未经法定代理人同意，该合同应无效。小胡则称小朱的精神状况不影响其对赠与行为的理解，合同是双方真实意思表示，应为有效。
案情分析:
1、从合同主体看，需判断小朱是否为限制民事行为能力人以及其赠与行为是否与其年龄、智力、精神健康状况相适应，若不适应且未经法定代理人同意或追认，赠与行为无效。
2、从意思表示看，若小朱在订立合同时不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，且合同内容是双方真实意思体现，那么意思表示方面符合要求。
3、从合同内容看，赠与房产不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
4、此为一般赠与合同，在房产权利转移前，若小朱主体适格且意思表示真实、内容合法，其可撤销赠与，但如果合同经过公证则除外。
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