房屋租赁违约金过高时该如何处理
- 律师解析
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房屋租赁时遇到违约金过高咋办？别慌，有办法解决。
根据《民法典》，要是约定的违约金比实际损失高太多，咱可以请求法院或仲裁机构适当降低。判断违约金是否过高，一般会以违约造成的损失为依据，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，按照公平和诚信原则衡量。
要是想降低违约金，得先证明约定的违约金比损失高太多，这就需要承担举证责任。通常违约金超过损失的30%，就会被认定为“过分高于造成的损失”。
具体怎么做呢？可以先和对方商量，说明违约金过高，争取一起调整数额。要是协商不成，就向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。在这个过程中，要积极拿出证据，证明违约给自己带来的实际损失，这样法院或仲裁机构才能根据实际情况调整违约金。
所以，遇到房屋租赁违约金过高，通过协商或法律途径，就能维护自己的合法权益，合理调整违约金数额。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同约定违约金。租赁期间小胡提前退租构成违约，小朱要求小胡按合同支付高额违约金。小胡认为违约金过高，与小朱协商降低违约金数额，但协商无果，小胡遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据《民法典》，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。判断违约金是否过高，要以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素衡量。
2、小胡主张违约金过高请求减少，需承担举证责任，证明违约金过分高于违约造成的损失。一般违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于造成的损失”。小胡在诉讼中应积极提供证据证明实际损失，以便法院调整违约金。
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