征迁与拆迁的补偿标准是什么
- 律师解析
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征迁和拆迁是常见的事儿，但很多人分不清二者，它们的补偿标准也不一样。征迁主要是征收土地以及地上房屋等附属物，拆迁一般指城市房屋拆迁。
先说说征迁中的土地征收补偿。补偿费用涵盖土地补偿费、安置补助费，还有农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿。土地补偿费和安置补助费标准，由省里制定公布的区片综合地价来定。农村村民住宅补偿要遵循先补偿后搬迁、改善居住条件的原则，尊重村民意愿，可以重新安排宅基地建房、提供安置房，也能进行货币补偿。
再看城市房屋拆迁补偿。被征收房屋价值补偿不能低于征收决定公告那天，类似房地产的市场价格，这得由有资质的房地产价格评估机构来评估。除了房屋价值补偿，还有搬迁、临时安置补偿。要是征收房屋导致停产停业，也会有相应补偿，补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
由于各地经济发展水平有别，补偿标准也不一样。所以，具体补偿要以当地政府制定并公告的补偿方案为准。
案情回顾:
小朱所在农村面临土地征收，小胡的城市房屋面临拆迁。小朱认为补偿费用不合理，觉得自家土地及住宅补偿较低；小胡则不满房屋价值评估价，认为应高于现有评估。二者都对自身补偿标准的合理性产生质疑，且不清楚各自能获得哪些项目补偿。
案情分析:
1、征收土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。土地补偿费和安置补助费标准由省制定公布的区片综合地价确定，农村村民住宅应按先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平合理补偿，小朱可据此判断补偿是否合理。
2、城市房屋拆迁，被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，还应包括搬迁、临时安置补偿，若有停产停业损失也需补偿。小胡可依据此规定审视自身补偿情况，且各地补偿标准应以当地政府制定并公告的补偿方案为准。
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