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离婚时土地赠子女有什么要求

#土地承包 最新修订 | 2026-05-19
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曹静律师
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律师解析
离婚时想把土地赠与子女,得先弄清楚土地性质。
如果是农村集体土地承包经营权,转让有特定程序。转让方得有稳定的非农职业或收入来源,受让方得是从事农业生产经营的农户,还得经过发包方同意。要是离婚双方把土地承包经营权赠与子女,只有子女符合受让条件,且得到发包方认可,赠与才合法有效。
对于国有土地使用权,要是出让性质的土地,赠与人得有合法的土地使用权证书,赠与要签书面合同,还得办理土地使用权变更登记手续。如果是划拨性质的土地,除了签合同和办变更登记,还得经过有批准权的人民政府审批,没批准可不能转让。
另外,赠与不能损害国家、集体和他人的合法权益。要是夫妻在婚姻存续期间有债务,赠与就不能影响债权人利益,不然债权人有权撤销。而且赠与得是双方真实意思表示,要是存在欺诈、胁迫等情况,赠与行为也会被撤销。大家在进行土地赠与时,一定要多注意这些法律规定,避免后续产生麻烦。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚,两人决定将名下部分土地赠与子女。其中一块是农村集体土地承包经营权,另一块是国有土地使用权。对于集体土地,子女能否受让引发争议;国有土地是划拨性质,未经审批直接赠与也存在问题。并且小朱和小丽在婚姻存续期间有债务,债权人小胡认为赠与行为影响了其债权实现,要求撤销赠与。

案情分析:

1、对于农村集体土地承包经营权,根据相关法律,转让需转让方有稳定非农职业或收入来源,受让方为从事农业生产经营的农户且经发包方同意。若子女符合受让条件且经发包方认可,赠与才合法有效。
2、对于国有土地使用权,若为出让性质,需有合法证书,签订书面合同并办理变更登记;若为划拨性质,除上述要求外还需经政府审批。未经批准转让无效。
3、赠与行为不能损害国家、集体和他人合法权益。若影响债权人利益,债权人有权申请撤销。同时,若赠与非双方真实意思表示,存在欺诈、胁迫等情形,赠与行为可被撤销。
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