安置房补差价具体是怎样算的
- 律师解析
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安置房补差价有多种情况，计算方式得看安置协议和相关政策。
先说面积差补差价。要是安置房实际交付面积和协议约定面积不一样，有这样的处理原则：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格结算，被拆迁人该补就补，拆迁人该返就返；误差比绝对值超3%，若实际面积比约定面积大，超出3%部分房价由拆迁人承担，房子归被拆迁人；若实际面积小，超出3%部分房价，拆迁人要双倍返还给被拆迁人。
再说品质差补差价。要是安置房的建筑、装修标准和原协议约定不同，造成房屋价值有差异，就得补差价。这时要找专业评估机构评估不同品质房屋价值，算出差价后进行补偿或补差价。
最后是地段差补差价。如果安置房和被拆迁房屋地段不同，土地价值有差异，得综合土地级别、周边配套等因素。一般也是找专业评估机构评估两地段房屋价值，根据结果确定差价金额。大家遇到安置房补差价问题，要多留意这些情况，保障自己权益。
案情回顾:
小朱的房屋被拆迁后获得一套安置房。交房时发现实际面积比协议约定面积大了4%，同时安置房的装修标准低于原协议约定，且地段与被拆迁房屋不同。小朱认为拆迁方应承担超出面积及装修品质差的费用，而拆迁方则要求小朱补足所有差价，双方因此产生争议。
案情分析:
1、对于面积差，根据规定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分，小朱应按合同约定价格据实结算差价；超出3%部分的房价款应由拆迁人承担，该部分所有权归小朱。
2、关于品质差，需由专业评估机构对不同品质房屋价值进行评估，根据评估结果计算差价，由拆迁人对小朱进行补偿。
3、就地段差，同样要由专业评估机构对两地段房屋价值评估，根据评估确定的差价金额，由双方按实际情况处理。
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